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新房交房验收注意事项

175人已浏览 时间 : 2020-11-27 15:43:49

导语:新房交房验收一定要先验后收!因为房屋的基础结构问题靠后期装修是无法解决的,为了避免后期诸多不便,一定要在收房前仔细验房,有不合格的问题,一定要让开发商先整改处理,达标后再收房,切记!

新房交房验收时,别急着马上装修,一定要注意:先验后收!先验后收!先验后收!重要的事情说三遍。

 

因为房屋的基础结构问题靠后期装修是无法解决的,为了避免后期诸多不便,一定要在收房前仔细验房,有不合格的问题,一定要让开发商先整改处理,达标后再收房,切记!

 

验房的时候要多注意细节:

 

一、 核对户型图验结构

业主可将实际情况和购房合同所附的房屋平面图或装修合同的效果图进行对比。同时,毛坯房业主应测量室内各部位的长、宽、高、面积等净尺寸,了解房子的实际使用尺寸和面积。

便于进一步装修。精装修房业主要着重检查室内窗户护栏、窗户台面、阳台护栏、楼梯护栏、楼梯台阶等部位的外观、焊接、高度、宽度、间距、牢固性等。

 

二、验地面、墙体、天花

毛坯房验收需用空鼓锤检查地面、墙面是否有空鼓;用靠尺检查墙面是否垂直;用水平尺检查地面是否水平等。查验墙体时还要同步查验预留孔洞的设置是否合理。

精装修房则要对地砖空鼓、平整度、色差、裂缝、瑕疵、划伤、缺棱掉角等进行检查;对墙面和天花的查验包括涂饰的平整度、光洁度等项目。

 

三、验水电

检查水电基础设施,对厨卫和阳台的给排水设施要一一测试,检查下水管是否通畅,冲水声音是否正常。精装修房要查验的细节包括:厨房洗菜池和洗手盆、淋浴间花洒、浴缸等设施的材质、安装情况、使用功能等。同时,屋主还要检查房屋内弱电的通路情况是否畅通。

 

四、验门窗

查验包括门窗的密闭性、门窗框安装是否牢固、把手是否固定、门窗表面是否有刮花、四角是否变形等。更专业的查验还有溢水口、密封胶、滴水线是否功能完好等。

 

五、检查木工制品以及油漆工制品

检查木制品是否变形,接缝处开裂现象是否严重,五金件安装是否端正牢固,油漆是否存在流淌现象,墙壁涂料是否出现大范围开裂现象,这些基本上可以靠我们的眼睛去观察。

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